Недвижимость
с доходностью
до 12% годовых

Да. Иностранцы могут владеть недвижимостью в Таиланде через два основных механизма: Freehold (фрихолд) - полное владение кондоминиумом (до 49% квартир в здании может принадлежать иностранцам), и Leasehold (лизхолд) - долгосрочная аренда сроком до 30-90 лет с правом продления.

Freehold - полное право собственности на квартиру в кондоминиуме, аналогичное российскому понятию. Подходит для иностранцев. Leasehold - долгосрочная аренда земли (30+30+30 лет), часто используется для вилл. Оба формата защищены тайским законодательством.

Процесс состоит из 4 этапов:

1. Подбор объекта - мы формируем подборку под ваш бюджет и цели
2. Резервирование - предварительный договор и резервационный взнос (1-3%)
3. Основной договор - подписание и оплата основной части
4. Регистрация - оформление права собственности в Земельном департаменте Таиланда

При покупке фрихолда: регистрационный сбор 2%, гербовый сбор 0.5%, удерживаемый налог 1-5% (зависит от срока владения). Для лизхолда: регистрация 1%, гербовый 0.1%. Как правило, налоги делятся пополам между покупателем и продавцом или оплачиваются застройщиком.

Да, полностью. Мы организуем онлайн-просмотр объектов, юридическую проверку, подписание договора через доверенность и перевод средств. Многие наши клиенты купили недвижимость, никогда не бывав на Пхукете. Приезжать для завершения сделки не обязательно.

Средняя доходность на Пхукете составляет 5-12% годовых в зависимости от локации, объекта и формата аренды. Краткосрочная аренда (Airbnb) даёт 8-12%, долгосрочная - 5-7%. Многие застройщики предлагают программу гарантированного дохода на 3-5 лет.